こんにちは。株式会社梶原エステート 代表の梶原です。

お盆が近づくこの時期、帰省をきっかけに「実家をこの先どうするか」というご相談が増えてきます。今日は、相続した実家を「とりあえずそのまま」にしておくことのリスクについてお話しします。

「そのまま」にしておくと何が起きるのか

親御さんが亡くなり実家を相続したものの、思い出が詰まった家を手放す決心がつかず、名義変更もせずに数年が経過している──。こうしたケースは決して珍しくありません。しかし、放置には次のようなリスクがあります。

1. 相続登記の義務化 2024年4月から相続登記は義務になりました。相続を知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料の対象になる可能性があります。「昔からそのままだから大丈夫」は通用しなくなっています。

2. 建物の劣化と資産価値の下落 人が住まない家は傷むのが早く、雨漏りやシロアリ被害が進むと、いざ売却しようとしたときの価格に大きく響きます。管理が行き届かない「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇が外れて税負担が最大6倍になることもあります。

3. 相続人が増えて話がまとまらなくなる 時間が経つほど相続人にさらに相続が発生し、権利関係者が増えていきます。兄弟2人で決められたはずの話が、甥・姪を含む6人の合意が必要になった、というご相談も実際にあります。

まず何をすればいいのか

難しく考える必要はありません。最初の一歩は次の3つです。

実家の名義（登記）が今どうなっているかを確認する

相続人が誰なのかを整理する

「住む・貸す・売る・保有する」のどれが現実的か、家族で一度話し合う

この段階で専門家に相談していただくと、選択肢を比較しながら冷静に判断できます。売却ありきではなく、賃貸に出す、しばらく管理しながら様子を見る、といった道も含めてご提案できるのが、売買から賃貸管理まで手がける当社の強みです。

おわりに

実家の問題は、先送りするほど選択肢が減り、費用がかさみます。逆に言えば、早く動けば動くほど、良い形で次の世代に資産をつなぐことができます。

「まだ売ると決めたわけではないけれど、話だけ聞いてみたい」──そんな段階のご相談こそ大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。

株式会社梶原エステート 代表取締役 梶原 淳