収益物件のご購入を検討されているお客様に、駅近の好立地ながら相場より利回りの高い一棟アパートをご紹介しました。

ご紹介にあたっては、表面利回りだけでなく、空室・修繕費を織り込んだ実質利回りを試算。さらに、将来売却する際の想定価格や需要まで見据えた出口設計をご提示し、「買って終わり」ではない長期の資産計画としてご提案しました。

ご購入時点で1部屋空室がありましたが、お引渡し後は当社が賃貸管理を受託。募集図面の刷新と複数の仲介会社への情報展開により、わずか1ヶ月で満室を達成しました。

お客様からは「利回りの根拠から出口まで説明してもらえたので、安心して購入を決断できた。空室もすぐ埋めてもらえて心強い」とのお言葉をいただいています。

福岡市東区名島の築浅木造アパートをご所有のオーナー様より、売却のご相談をいただきました。

査定にあたっては、周辺の成約事例だけでなく、収益物件として買主様がどう評価するかという視点で分析。名島エリアは天神・博多方面へのアクセスが良く賃貸需要が安定していること、築浅で当面の修繕リスクが小さいこと、木造ならではの減価償却メリットがあることなど、この物件が投資家に選ばれる理由を整理し、根拠のある売出価格をご提案しました。

販売活動では、これらの強みと収支シミュレーションをまとめた資料を作成し、収益物件を探す投資家層へ的確にアプローチ。好条件でのご成約に至りました。

売却時の譲渡税・諸経費の概算も事前にご提示していたため、オーナー様からは「手取り額のイメージ通りに、納得して売却できた」とのお言葉をいただいています。

■ ご相談内容
築45年のアパートをご所有のオーナー様より、「空室が増え、修繕費もかさむ。売却か、建替えか、持ち続けるか判断がつかない」とのご相談をいただきました。

■ 当社の分析・ご提案
「現状維持・売却・建替え」の3つの選択肢について、将来の修繕費や空室率、売却時の税金・諸経費、建替え後の利回りを織り込んだ収支を試算。数字で比較した結果、当該エリアは賃貸需要が底堅く、建替えが長期的に最も有利と判断し、ご提案しました。

■ 実行時のサポート
最大のハードルとなる既存入居者様の立退きも、移転先のご紹介などで全面的にサポート。解体から建築会社のご紹介まで一貫して対応しました。

■ 結果 ― 完成後3ヶ月で満室
完成後は当社が募集・管理を受託し、完成前からの先行募集によりわずか3ヶ月で満室を達成。オーナー様からは「悩みの種だった物件が、次世代に残せる資産に生まれ変わった」とのお言葉をいただきました。