当初、所有されている分譲マンションの売却についてご相談をいただきました。

弊社がまず行ったのは、「本当に今、売るべき物件なのか」の検証です。立地・建物の状態・周辺の賃貸需要を調査した結果、この物件は売却してしまうには惜しい、保有し続ける価値の高い物件であると判断いたしました。そこで、売却ではなく賃貸として運用されることをご提案させていただきました。

ご納得いただいたうえで、賃料設定・入居者募集・賃貸管理までを一貫してお任せいただくことに。

賃貸運用で大切なのは、最初の賃料設定と、物件の見せ方です。周辺の競合物件や成約事例をもとに、高すぎず安すぎない適正な賃料水準を設定。あわせて、募集写真にもこだわりました。お部屋探しはインターネットで見比べるところから始まり、最初に目に留まるのは写真です。この物件の魅力がしっかり伝わるよう、一枚一枚丁寧に揃えました。

その結果、募集開始から約10日間でご入居が決定。売却という選択をされていたら手元に残らなかったはずの資産が、これから毎月の収入を生み出す資産へと変わりました。

今回、売るか貸すかという大切なご判断を弊社にお任せいただきましたこと、そして賃料設定・募集・管理までご信頼いただきましたこと、心より感謝申し上げます。引き続き、安定した賃貸経営をしっかりとお支えしてまいります。

「売る」だけが答えではありません。その物件にとって最適な出口を一緒に考えることが、私たちの仕事だと考えています。

収益物件のご購入を検討されているお客様に、駅近の好立地ながら相場より利回りの高い一棟アパートをご紹介しました。

ご紹介にあたっては、表面利回りだけでなく、空室・修繕費を織り込んだ実質利回りを試算。さらに、将来売却する際の想定価格や需要まで見据えた出口設計をご提示し、「買って終わり」ではない長期の資産計画としてご提案しました。

ご購入時点で1部屋空室がありましたが、お引渡し後は当社が賃貸管理を受託。募集図面の刷新と複数の仲介会社への情報展開により、わずか1ヶ月で満室を達成しました。

お客様からは「利回りの根拠から出口まで説明してもらえたので、安心して購入を決断できた。空室もすぐ埋めてもらえて心強い」とのお言葉をいただいています。

福岡市東区名島の築浅木造アパートをご所有のオーナー様より、売却のご相談をいただきました。

査定にあたっては、周辺の成約事例だけでなく、収益物件として買主様がどう評価するかという視点で分析。名島エリアは天神・博多方面へのアクセスが良く賃貸需要が安定していること、築浅で当面の修繕リスクが小さいこと、木造ならではの減価償却メリットがあることなど、この物件が投資家に選ばれる理由を整理し、根拠のある売出価格をご提案しました。

販売活動では、これらの強みと収支シミュレーションをまとめた資料を作成し、収益物件を探す投資家層へ的確にアプローチ。好条件でのご成約に至りました。

売却時の譲渡税・諸経費の概算も事前にご提示していたため、オーナー様からは「手取り額のイメージ通りに、納得して売却できた」とのお言葉をいただいています。